Nettoeinkommensansatz Investopedia Forex

Nettoertrag - NI BREAKING DOWN Nettoertrag - NI Unternehmen nutzen das Nettoergebnis zur Berechnung ihres Ergebnisses je Aktie (EPS). Geschäftsanalysten beziehen sich oft auf das Nettoergebnis als untere Zeile, da es am unteren Rand der Gewinn - und Verlustrechnung aufgeführt ist. Im Vereinigten Königreich ist die NI als auf die Aktionäre entfallendes Ergebnis bekannt. Bruttoeinkommen versus Nettoeinkommen Das Bruttoeinkommen bezieht sich auf eine Gesamtergebnisrechnung oder ein Ergebnis vor Steuern, und der Nettoertrag bezieht sich auf die Differenz, nachdem Abzüge, Kredite und Steuern im Bruttoeinkommen berücksichtigt werden. Zur Berechnung des steuerpflichtigen Einkommens ziehen die Steuerzahler Abzüge und Kredite vom Bruttoeinkommen ab, und der Internal Revenue Service (IRS) steuert die Einkommensteuer auf diese Zahl. Der Unterschied zwischen steuerpflichtigem Einkommen und Einkommensteuer ist ein Einzelne Nettoeinkommen. Zum Beispiel, stellen Sie sich vor, jemand hat 60.000 im Bruttoeinkommen, und er qualifiziert sich für 10.000 in Abzügen. Sein steuerpflichtiges Einkommen beträgt 50.000, und er hat einen effektiven Steuersatz von 15, so dass seine Einkommensteuerzahlung 7.500 und sein Nettoeinkommen 42.500. Nettoertrag auf Steuererklärungen In den Vereinigten Staaten überweisen einzelne Steuerpflichtige eine Version von Form 1040 an die IRS, um ihr jährliches Ergebnis zu melden. Dieses Formular hat keine Zeile für das Nettoeinkommen. Stattdessen gibt es Linien, um das Bruttoeinkommen, das bereinigte Bruttoeinkommen (AGI) und das steuerbare Einkommen zu erfassen. Nach der Feststellung ihres Bruttoeinkommens subtrahieren die Steuerpflichtigen bestimmte Einkommensquellen wie Sozialversicherungsleistungen und qualifizierte Abzüge wie Studentendarlehen. Der Unterschied ist ihr AGI. Die Steuerzahler subtrahieren dann Standard - oder Einzelabzüge von ihrem AGI, um ihr steuerpflichtiges Einkommen zu bestimmen. Wie oben erwähnt, ist der Unterschied zwischen steuerpflichtigem Einkommen und Einkommensteuer der Einzelne Nettoeinkommen, aber diese Zahl ist nicht auf einzelne Steuerformulare notiert. Nettoeinkommen auf Paycheck Stubs Die meisten Gehaltsscheck Stubs haben eine Zeile gewidmet Nettoeinkommen. Dies ist der Betrag, der bei einer Mitarbeiterprüfung angezeigt wird. Er besteht aus seinem Bruttoeinkommen, abzüglich Steuern und Abgaben für den Ruhestand. Berechnen des Nettoeinkommens für Unternehmen Um die Nettoeinnahmen für ein Unternehmen zu berechnen, beginnen mit einem Unternehmen Gesamteinnahmen. Von dieser Zahl, subtrahieren die Unternehmen Aufwendungen und Betriebskosten zu berechnen, das Ergebnis vor Steuern. Abzug von diesem Betrag, um das Geschäft Nettoeinkommen zu finden. Der Jahresüberschuss ist, wie andere Bilanzierungs - maßnahmen, anfällig für Manipulationen durch aggressive Erlösanerkennung oder durch Verstecken von Aufwendungen. Wenn eine Investitionsentscheidung auf die Nettoeinkommenszahlen basiert, überprüfen Sie die Qualität der Zahlen, die verwendet wurden, um die Unternehmen steuerpflichtige Einkommen sowie sein Nettoeinkommen zu erreichen. Einkommensansatz BREAKING DOWN Einkommensansatz Bei Verwendung des Einkommensansatzes für den Kauf eines Mietobjekts, Ein Investor berücksichtigt die Höhe der Einnahmen und andere Faktoren, um festzustellen, wie viel das Eigentum kann für unter den aktuellen Marktbedingungen zu verkaufen. Neben der Feststellung, ob der Anleger von der Miete profitieren kann, wird ein Kreditgeber wollen wissen, ihre potenzielle Risiko der Rückzahlung, wenn es eine Hypothek an den Investor verlängert. Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes Bei der Ermittlung des NetI Operating Income (NOI) verwendet der Anleger Marktverkäufe von vergleichbaren Immobilien zur Auswahl eines Kapitalisierungszinssatzes. Zum Beispiel, bei der Bewertung eines Vier-Einheit Wohnhaus in einer bestimmten Grafschaft, schaut der Investor auf die jüngsten Verkaufspreise von ähnlichen Eigenschaften in der gleichen Grafschaft. Nach der Ermittlung einer Kapitalisierungsrate passt der Anleger die Rate an, die auf den Eigenschaften der Property basiert. Zum Beispiel kann die Immobilie höherwertige Mieter als andere nahe gelegene Immobilien haben, was die Kapitalisierungsrate leicht verringern würde. Auf der anderen Seite, kann die Eigenschaft weniger ansprechend als andere in der Gegend, die etwas erhöhen würde die Rate. Die Kapitalisierungsrate sollte auf 50 Basispunkte des Marktdurchschnitts festgelegt werden. Zum Beispiel, eine durchschnittliche Marktkapitalisierung Rate von 8 wahrscheinlichsten Werte der Eigenschaft zwischen 7,5 und 8,5. Nach der Berechnung der Kapitalisierungsrate kann der Anleger die Mietsache NOI um diesen Satz teilen. Zum Beispiel ist eine Immobilie mit einer NOI von 700.000 und einer gewählten Kapitalisierungsrate von 8 8,75 Millionen wert. Sonstige Eigenschaften Erwägungen mit dem Einkommen Ansatz Bei der Verwendung der Einkommen Ansatz für den Erwerb eines Mietobjekts, muss ein Investor auch die Bedingung der Eigenschaft. Potenzielle große Reparaturen, die erforderlich sind, können erhebliche Einschnitte in zukünftige Gewinne. Darüber hinaus sollte ein Investor prüfen, wie effizient die Immobilie in Betrieb ist. Zum Beispiel kann der Vermieter Mietern Miete Kürzungen im Austausch für die Vollendung yardwork oder anderen Verantwortlichkeiten. Vielleicht sind bestimmte Mieter vor wirtschaftlichen Schwierigkeiten, die sich in den nächsten Monaten umdrehen sollten, und der Vermieter will sie nicht vertreiben. Wenn die Miete nicht größer ist als die laufenden Kosten, wird der Anleger höchstwahrscheinlich nicht kaufen das Eigentum. Ein Investor muss auch feststellen, wie viele Einheiten im Durchschnitt zu einem bestimmten Zeitpunkt leer sind. Nicht erhalten volle Miete von jeder Einheit wird die Investoren Einkommen aus der Eigenschaft beeinflussen. Dies ist besonders wichtig, wenn eine Eigenschaft ist sehr reparaturbedürftig und viele Einheiten sind frei. Wenn die Einheiten nicht regelmäßig gefüllt werden, ist die Mietsammlung niedriger als es sein könnte, und der Kauf der Immobilie darf nicht im Interesse der Anleger sein.